深圳长租公寓市场今年或迎来大量房源

2018-03-19 02:33

  春节过后,返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷。这回,许多人发现,各类长租公寓品牌开始打起了促销广告。

  万科在深圳推出了“租房节钜惠”活动,其泊寓茶光路店,打出了整租单间loft复式1598元/月的广告,同时还有签约五大优惠。万科员工甚至在各自微信群里转发这些优惠信息,加强产品推广。

  过去一年,是深圳长租公寓爆发之年,随着“租售并举”政策、理念和举措的深入推进,政府与房企在发展房屋租赁市场上形成共识。多家房企开始不惜重金投入长租公寓市场,多家门店开始正式运营。

  一些长租公寓领域的金融创新产品也开始落地,引发国内房地产市场广泛关注。市属国有独资公司的深圳市人才安居集团也在多渠道筹集房源,迎来建设和运营的第一个年头。

  新的年头,新的比拼。房企在长租公寓市场如何展开竞争?深圳住房租赁市场将何去何从?值得观察和期待。

  特征:产品注重覆盖各类型客户

  目前,深圳房企中涉足长租公寓市场的主要有万科、深业、招商蛇口、金地、星河等,这些都是在国内有较强影响力的房企。另外,碧桂园等在深圳市场也介入得较为深入。

  记者梳理发现,对于长租公寓这一市场周期长、服务对象广的特殊住房产品来说,打造多个品牌乃至全生命周期品牌,成为很多企业的定位。

  记者对从企业及公开报道获取的信息进行统计,万科长租公寓品牌为泊寓,主要有福永、布吉、新围仔村等8个泊寓分店,在深圳持房量逾6000间。深业则推出深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居四个品牌的长租公寓,在水围、沙河、科技园、西乡及香港屯门等地开设了分店,总建筑面积约37万平方米,达1万间房。

  此前报道甚少的碧桂园也在加大力度。2017年12月20日,碧桂园发布长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区,宣布未来3年要提供100万套租赁房源。

  记者近日了解到,碧桂园BIG+碧家国际社区在深圳的项目有6个,其中东门、塘坑、天安云谷3家已开业,持房量逾1500间,均为地铁沿线物业,无论是交通出行还是生活配套都比较完善。

  金地也在不断加大投入。其长租公寓产品由子公司“火花”运营,品牌名为“草莓社区”,金地方面向南方日报介绍,其计划在2018年将规模拓展至2万间,3年之内规模拓展至8万间。草莓社区已开业及待运营项目,在深圳有金谷店、优城店、固戍店、福永店、清湖店等,目前已在北京、深圳等城市布局房源约5000间。同时,火花将在2018年对产品做全新升级,产品覆盖全生命周期人群,包括极小公寓、年轻白领公寓、轻奢型公寓、家庭型公寓、高端服务式公寓等。

  另外一个巨头是招商蛇口,记者获悉,其在深圳推出“壹栈”“壹间”“壹棠”三大子品牌,面积约50万平方米、1.3万间,计划以3年的时间实现品牌全国布局。

  亮点:长租公寓试水资产证券化

  从去年延续至今的一个亮点,对于深圳租赁住房市场而言,是金融创新活力不断,一些创新产品涌现,比如房企试水资产证券化,这将成为未来发展的一个重点。

  2月2日,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳证券交易所审议通过。

  据了解,该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。资料显示,碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

  “这是千亿级别的战略性布局,随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场,销售转持有将给企业营运带来巨大挑战。”碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示,此次REITs成功试水,碧桂园将综合运用各类金融工具,构建租赁住房完整的金融链条,保障租赁住房战略的顺利实施。

  对于住房租赁类REITs,作为长租公寓的运营者,万科深圳泊寓负责人袁军认为,只有金融机构真正打破以往的融资理念或者合作模式,这个业务才可能真正落地。“如果还是按照跟房地产合作的模式,停留在传统抵押贷、消费贷、租赁贷模式上,可能落不了地。”

  此前,碧桂园也在开始长租领域的银企合作模式,相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。

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